La RC Professionale per Agenti Immobiliari è obbligatoria ai sensi dell'art. 3, comma 5-bis, della Legge 39/1989 (Ruolo mediatori) e rappresenta requisito per l'iscrizione al Registro delle Imprese come mediatore. Copre la responsabilità connessa a mediazione immobiliare, locazione e mediazione creditizia accessoria. Per chi svolge l'attività di Agenti Immobiliari è una tutela essenziale contro contestazioni economiche, errori operativi e richieste di risarcimento da parte di clienti o terzi.
Sì. L'art. 3, comma 5-bis della L. 3 febbraio 1989 n. 39 (introdotto dall'art. 18 L. 57/2001 e confermato dal D.Lgs. 59/2010) impone al mediatore di prestare idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali e della responsabilità per i danni arrecati ai clienti nell'esercizio dell'attività. La polizza è verificata dalla CCIAA in sede di iscrizione al REA e per la permanenza nel Registro imprese come mediatore.
I massimali minimi consolidati dalla prassi (D.M. Attività Produttive 2003 e successivi) sono: € 260.000 per sinistro / € 520.000 aggregato per ditte individuali; € 520.000 / € 1.040.000 per società di persone; € 1.550.000 / € 2.600.000 per società di capitali. Per agenzie con più unità operative o mediazione su compravendite di lusso, il mercato consiglia massimali fino a € 3.000.000.
| Forma giuridica | Per sinistro | Aggregato annuo |
|---|---|---|
| Ditta individuale | € 260.000 | € 520.000 |
| Società di persone | € 520.000 | € 1.040.000 |
| Società di capitali | € 1.550.000 | € 2.600.000 |
Con clausola claims made serve retroattività estesa a tutto il periodo di esercizio dell'attività: le contestazioni su vizi occulti, doppia mediazione o carenze informative emergono tipicamente dopo il rogito, spesso a 1-3 anni. La postuma è consigliata almeno biennale in caso di cessazione dell'attività.
Le condizioni standard mediatori comprendono: errori e omissioni nell'informazione al cliente su stato dell'immobile, conformità edilizio-urbanistica e catastale, gravami e ipoteche, doppia mediazione o mediazione svolta senza mandato, ritardi nella consegna documentale, errata quantificazione delle provvigioni, responsabilità per collaboratori e dipendenti iscritti al Registro. Da verificare sempre: infedeltà dei dipendenti (denaro incassato), mediazione creditizia accessoria, garanzia in caso di operazioni oltre soglia antiriciclaggio.
I sinistri più ricorrenti nella professione e le garanzie che una polizza ben costruita dovrebbe prevedere.
Omessa verifica di ipoteche, vincoli o abusi edilizi in violazione della L. 39/1989 con danno per acquirente/venditore.
Stima non corretta del prezzo di mercato che genera danno economico alle parti coinvolte nella compravendita.
Mancato controllo di difformità catastali con conseguenze legali e patrimoniali per acquirente e venditore.
Clausole contrattuali errate o incomplete che espongono le parti a contenziosi civili.
Mancata adeguata verifica della clientela prevista dal D.Lgs. 231/2007 per le compravendite immobiliari.
Violazione degli obblighi di trasparenza nel rappresentare entrambe le parti senza adeguata informativa.
Copertura conforme alla L. 39/1989 per i danni patrimoniali derivanti dall'attività di mediazione immobiliare.
Rimborso spese legali per difendersi da azioni risarcitorie promosse da acquirenti o venditori.
Estensione della garanzia a errori commessi in operazioni concluse prima della stipula della polizza.
Garanzia per richieste risarcitorie pervenute dopo la cessazione dell'attività di agente immobiliare.
Estensione della copertura ai collaboratori operanti sotto l'agenzia immobiliare titolare della polizza.
Garanzia specifica per danni derivanti da omessa o errata verifica della regolarità dell'immobile mediato.
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