La RC Professionale per Esperti di Stime copre la responsabilità connessa alle valutazioni immobiliari, aziendali, di beni mobili e opere d'arte destinate a banche, tribunali, procedure concorsuali o operazioni straordinarie. Per chi svolge l'attività di Esperti di Stime è una tutela essenziale contro contestazioni economiche, errori operativi e richieste di risarcimento da parte di clienti o terzi.
Non c'è un obbligo generalizzato di legge, ma la polizza è requisito per l'iscrizione agli albi dei CTU dei tribunali, per l'accreditamento presso banche come perito estimatore ai fini della LTV mutui (Linee Guida ABI-EBA) e per le stime giurate ex art. 2343 c.c. nei conferimenti in società. Per gli iscritti a ordini professionali (ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, commercialisti) vale l'obbligo ex art. 5 DPR 137/2012.
I livelli tipici partono da € 500.000 per stime immobiliari residenziali di importo contenuto, salgono a € 1.000.000-€ 2.500.000 per perizie destinate a mutui bancari e valutazioni aziendali di PMI, fino a € 5.000.000 per stime giurate su operazioni straordinarie, conferimenti d'azienda e perizie di trasformazione. Il massimale va parametrato al valore dei beni stimati e non solo al compenso.
Le contestazioni sulle stime emergono spesso in fase di escussione della garanzia (mutui) o in sede di verifica ispettiva/tributaria (conferimenti, operazioni straordinarie), anche dopo 5-10 anni. Serve retroattività almeno decennale e postuma di almeno 5 anni per gestire richieste post-cessazione dell'incarico.
Le condizioni tipiche comprendono: errori metodologici nell'applicazione dei criteri di stima (comparativo, reddituale, patrimoniale), errori di misurazione e rilievo, omessa considerazione di vincoli urbanistici, ambientali o giuridici sul bene, sopravvalutazione/sottovalutazione con danno al committente, responsabilità come CTU nei procedimenti giudiziari, spese di difesa. Da verificare esplicitamente la copertura delle stime giurate ex art. 2343 c.c. e delle valutazioni per fondi immobiliari (che spesso richiedono estensioni dedicate).
SetteBroker analizza la tipologia di beni stimati (immobili, aziende, opere d'arte, macchinari), la committenza prevalente (banche, tribunali, privati) e l'iscrizione a eventuali albi CTU per proporre coperture con clausole di garanzia reale e non solo per compenso.
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Categorie regolamentate per cui la copertura è prevista da norme specifiche (D.P.R. 137/2012, Legge Gelli-Bianco, IVASS/IDD e altre).
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